Suche


01.10.2020 - Steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus

Mit dem Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus vom 04.08.2019 wurde eine Sonderabschreibung eingeführt (§ 7b EStG). Diese soll für private Investoren ein Anreiz sein, Mietwohnungen im unteren und mittleren Preissegment zu schaffen. Knapp ein Jahr nach der Gesetzesverkündung wurde nun ein 30 Seiten starkes Anwendungsschreiben veröffentlicht. Des weiteren hat das Bundesfinanzministerium auf seiner Website ein Berechnungsschema zur Ermittlung des relevanten Beihilfewertes sowie eine Checkliste zur Prüfung der Einhaltung der Voraussetzungen zur Verfügung gestellt.

Allgemeine Voraussetzungen:
Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung einer neuen Mietwohnung und in den folgenden drei Jahren können neben der “normalen” Abschreibung bis zu 5 % Sonderabschreibungen geltend gemacht werden. Insgesamt können damit in den ersten vier Jahren bis zu 20% zusätzlich zur regulären Abschreibung abgeschrieben werden.

Bitte beachten Sie| Eine Wohnung gilt nur dann als neu, wenn sie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft wird. Gefördert werden nur Baumaßnahmen aufgrund eines nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 gestellten Bauantrages oder, sofern eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist, einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige.
Sonderabschreibungen sind letztmalig im Jahr 2026 möglich. Ab 2027 sind Sonderabschreibungen auch dann nicht mehr zulässig, wenn der Begünstigungszeitraum noch nicht abgelaufen ist.
Die Sonderabschreibung wird nur dann gewährt, wenn die Anschaffungs- / Herstellungskosten 3.000,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen. Sind die Baukosten höher, führt dies zum Ausschluss der Förderung.